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作業規範
SPECIFICATION

  • 維護保養勞務作業規範

    前言

    • 機械停車設備與汽車升降機因具有方便、安全及能充分利用有限土地資源,增加停車空間改善停車秩序及生活品質,機械停車設備及汽車升降機設備,已經成為現代都市大樓之必備品,像升降電梯、消防設備,以及發電機設備等等,長期使用的機械多少會出現機械干涉磨損、運轉不順暢,造成設備故障,以致使用者不便,機械停車一樣需要定期檢查,適當的調整保養,以保持應有的安全性。
      早期所興建的大樓,因為法令法規,規範等等的不足,造成建商與廠商在安裝機械設備時,疏忽許多安全上的考量,以致於真正發生事故時,受害者是大樓住戶,往往得不到應有的保障。
      內政部為了解決該問題,已實行機械停車設備的年度安全檢查,並規定需具有合格專業廠商資格的廠商保養,並由保養廠商維護設備安全之責任。

    保養的重要性

    • 機械停車的保證年限是15年,若有適當的保養,保持至18~20年的壽命是沒有問題的,相反地,於惡劣的環境不當的使用和管理之下,加上長期使用的話,不管多好的機械,不但無法達到預期的使用年限,且故障率會逐漸增加,使用上是很危險的。
      機械停車的保養和汽車或其他機械相同,即使每天保養、時時檢查,任誰都無法保證”絕對”不會故障,但是卻可以減少故障次數的發生,機械停車設備開始運轉就必須不斷做定期保養及檢查,這是極為重要的。
      • 降低故障率
      • 降低危險性
      • 延長使用壽命

    保養的效果

    • 通常機械停車設備竣工,交給所有人使用,皆享有一年內免費保養保固,過了免費保固期後,即需要訂定契約委託保養公司保健,但是由於經費的關係,有的自行保養或交給收費較低的2~3人的保養公司,甚至不保養,任其自生自滅。如以在沒有保養與有保養的性能低劣情形概念下,比較圖表顯示,可知沒有保養時,性能會急速下降,通常7~10年就不堪使用,隨時可能會引起故障,發生危險。


  • 故障維修及保養流程

    故障維修流程表

    接獲甲方電話通知叫修
    回電瞭解並分析故障原因
    報請須汰換零件表及報價
    向現場人員瞭解使用狀況並做好安全防護措施
    故障排除再進行維修檢查
    維修完畢填具維修報告書並請由甲方簽章
    (一聯交由甲方留存,一聯帶回)

    保養流程表

    安排保養日期:
    1.主管安排保養進度表,公佈並告之有關單位
    2.特定時間保養之客戶註明
    3.分配保養人員工作勤務
    保養注意事項:
    1.事先察看上月保養單記錄注意事項,準備相關物品或特殊工具。
    2.查詢保養前是否需先通知客戶。
    3.詢問是否送請款單或收保養費用。
    4.以上事項於保養前一日準備,次日直接前往保養。
    到達保養客戶地:
    1.到達時先通知客戶或相關人員。
    2.詢問設備使用狀況。
    3.察看意見箱是否有人投訴,針對問題處理並回報相關客戶。
    開始保養檢查:
    1.依照保養單項目確實檢查。
    2.如發現堪用零件:
    ①須立即更換者,估價同意再換。
    ②如無法取得零件,應最短時間內安排時間處理。
    保養完畢:
    1.現場設備如需客戶配合,請在備註欄記錄說明。
    2.如建議零件更換,請記錄並作說明。
    3.記錄下次保養人員應特別檢查或注意事項及攜帶物件。
    4.請客戶簽認。
    繳回保養單:
    1.主管針對保養單作記錄登記處理。
    2.零件更換經客戶同意,備料完成通知安排時間更換。

  • 合格證書